- Trường hợp chuyển nhượng đất từ cậu họ sang bạn phải chịu thuế TNCN.

* Tôi có căn nhà đang cho thuê với giá 41 triệu/tháng, hiện đóng thuế TNDN và thuế GTGT 19,2%/tháng. Khi mua căn nhà này tôi có vay ngân hàng và phải trả lãi vay hằng tháng 10 triệu đồng. Tôi đang thuê một căn nhà khác giá 8 triệu đồng/tháng để ở. Như vậy khi chuyển sang đóng thuế TNCN tôi có được trừ tiền thuê nhà vào phần thu nhập chịu thuế không? Gia đình tôi có năm người, ba con đang học phổ thông và chỉ mình chồng đi làm.

Phạm Thế Cường, Tấn Hùng…



- Thu nhập từ cho thuê nhà là thu nhập từ hoạt động kinh doanh phải chịu thuế TNCN. Trường hợp khi cho thuê nhà bạn thực hiện đầy đủ chế độ kế toán hóa đơn chứng từ thì thu nhập chịu thuế (TNCT) bằng (=) doanh thu trừ (–) chi phí hợp lý liên quan đến cho thuê cộng (+) thu nhập khác. Trong trường hợp này thì khoản trả lãi vay hằng tháng có chứng từ hợp pháp (không vượt quá 1,5 lần lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố) được tính vào chi phí hợp lý, khoản chi phí thuê nhà khác để ở (8 triệu/tháng) không liên quan đến doanh thu cho thuê nhà nên không được tính vào chi phí hợp lý.

Trường hợp bạn chỉ xác định được doanh thu cho thuê nhà (lập hóa đơn khi thu tiền) mà không hạch toán xác định được chi phí thì TNCT bằng (=) doanh thu nhân (x) tỉ lệ TNCT ấn định (sắp tới Tổng cục Thuế sẽ ban hành tỉ lệ TNCT cho các ngành nghề, trong đó có hoạt động cho thuê nhà). Khi xác định TNCT theo cách này thì không tính trừ chi phí nói chung và lãi vay nói riêng.

Trong cả hai trường hợp trên trước khi tính thuế TNCN, bạn được giảm trừ gia cảnh cho bản thân 4 triệu đồng /tháng và ba con dưới 18 tuổi (1,6 triệu đồng x 3 = 4,8 triệu đồng).

* Vợ chồng tôi có hai con đang đi học nhưng chỉ mình tôi có việc làm ổn định, thu nhập 10 triệu đồng/tháng. Chồng tôi sức khỏe yếu nên không đi làm, chỉ gửi tiền tiết kiệm lấy lãi hằng tháng. Hai vợ chồng đứng tên nhà cho thuê giá 8 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ mình tôi có mã số thuế ghi trên hóa đơn thuế tiền cho thuê nhà. Tôi muốn từ năm 2009 để chồng tôi đứng tên trên hóa đơn thuế tiền cho thuê nhà để được giảm trừ gia cảnh cho bản thân có được không? Chuyển đổi người đứng tên trên hợp đồng cần những giấy tờ gì và liên hệ ở đâu?

Nguyễn Thị Hồng (Q.Bình Thạnh, TP. HCM)



- Trường hợp của bạn, chồng bạn liên hệ cơ quan đăng ký kinh doanh để xin cấp đăng ký kinh doanh và đến cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê để đăng ký thuế và cấp MST. Đồng thời, hợp đồng thuê nhà phải đứng tên chồng của bạn thì khi tính thuế TNCN mới được giảm trừ gia cảnh cho bản thân 4 triệu/tháng.